Дарить недвижимость не родственникам предлагается — через нотариуса
В первом чтении принят проект федерального закона «О внесении изменения в статью 574 части второй ГК РФ» (далее – Проект), которым предлагается, чтобы договор дарения недвижимого имущества заключался с помощью нотариального удостоверения, «за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры».
По заключению на проект, Правовое управление аппарата Государственной думы СФ РФ указало, что установление обязательного нотариального удостоверения договора дарения недвижимого имущества может привести к дополнительной финансовой нагрузке на граждан (в соответствии с оплатой нотариальных действий по ст. 22 указанных Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
По заключениюКомитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству (далее – Комитет)на указанныйпроект, справедливо отмечено, что «Поскольку в настоящее время нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества является правом сторон сделки (подпункт 2 пункта 2 статьи 163 ГК РФ) зачастую указанные договоры оспариваются в судебном порядке, в том числе близкими родственниками (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 06 июля 2021 года № 41-КГ21-17-К4, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23 марта 2021 года № 77-КГ21-1-К1; Апелляционное определение Московского городского суда от 12 февраля 2024 года по делу № 33-2394/2024)».
В соответствии с п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
В соответствии со ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате (далее – Основы), нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
В соответствии со ст. 43 Основ, при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан, а также наличия их волеизъявления на осуществление сделки.
Исходя их указанных законоположений, Комитет делает вывод, что введение обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимого имущества позволит дополнить содержащийся в законодательстве комплекс мер, направленных на защиту участников сделок с недвижимым имуществом.
18.09.2024 Проект был принят в первом чтении в ГД ФС СФ, для обсуждения предоставлен срок для внесения поправок до 17.10.2024 г.