Если выявлено неосвоение участка или пункт геодезической сети

Признаки нарушения правил об освоении садового, огородного, приусадебного участка, расположенного в населенном пункте, если более чем на 50% его площади:

• имеются отходы;
• заросло сорными растениями высотой более 1 м.

Признаки неосвоения впервые могут зафиксировать через три года с момента возникновения права на участок, а если он приобретен до 1 марта 2025 года, то выявлять нарушения начнут с 1 марта 2028 года.

На участке ИЖС могут выявить нарушения в случае, если:

• более 50% его площади захламлено \ загрязнено отходами;
• если собственник не приступил к устранению разрушения крыши\ стен \отсутствия окон через три года с момента возникновения права.

 Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то нарушения будут выявлять с 1 марта 2028 года.

• на таком участке не построен жилой дом и не зарегистрированы права на него — через семь лет после приобретения права.

Если участок приобретен до 1 марта 2025 года, то нарушения будут выявлять с марта 2032 года.

С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства №826 от 31.05.2025 г. «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков», согласно которому собственники таких участков, на которых выявлены признаки неиспользования, могут быть привлечены к административной ответственности.

В дальнейшем эти признаки могут стать основанием для изъятия земли.

 Если исправить нарушения невозможно, Росреестр рекомендуют передать участок в аренду или управление третьим лицам для поддержания его в надлежащем состоянии.

Если на участке находится пункт геодезической сети

Росреестр поясняет, что в случае нахождения на участке пункта геодезической сети, вокруг него необходимо установить охранную зону, в пределах таких границ запрещена любая деятельность, которая может привести к повреждению или уничтожению данного пункта.

В Росреестре также обращают внимание, что собственникам запрещено менять местоположение геодезического пункта, перемещать его, а также ограничивать доступ к нему специалистов.

За уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС собственникам грозит административная ответственность в виде штрафа для граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; для должностных лиц — от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.