Гостиница, магазин и три суда — право побеждает

Иван Петров строил бизнес с нуля, имел небольшой магазин и гостиницу, однако строил их без необходимых разрешений.

• В конце 2025 года обратился с иском к Администрации о признании права собственности на гостиницу и магазин, и Суд первой инстанции встал на сторону предпринимателя, поскольку единственной причиной, препятствующей легализации объектов, является отсутствие разрешения на строительство и, как следствие, отсутствие разрешения на ввод и при этом отказ в регистрации права собственности приведёт к правовой неопределённости в отношении судьбы функционирующего объекта.
• Апелляционный суд отменил решение и указал, что Истец не предпринимал мер для получения разрешения на строительство до начала работ. Объективных причин для этого не установлено, таким образом действия истца являются недобросовестными.
• Верховный суд отменил ранее принятые судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В выводе ВС РФ указано: Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, однако нижестоящие инстанции не установили:
• предпринимал ли Иван меры к легализации постройки;
• правомерно ли ему отказали в выдаче разрешений;
• соответствуют ли здания строительным и градостроительным нормам.

Вывод – если пропустили срок своевременной легализации недвижимости, необходимо обращаться к профильным юристам)