СНИЖЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Снижение кадастровой стоимости позволит оптимизировать расходы на содержание недвижимости: уменьшить налог на имущество (или земельный налог), снизить арендную ставку и/или выкупную стоимость.
Стандартной процедурой снижения является судебное оспаривание через отчет оценщика о рыночной стоимости. Что, конечно, входит и в перечень наших услуг.
Но данный способ не является ни единственным, ни даже приоритетным.
- Во-первых, судебное рассмотрение является длительной процедурой;
- во-вторых, требует дополнительных издержек на проведение оценки (зачастую неоднократной).
КАКИЕ ЕСТЬ АЛЬТЕРНАТИВЫ?
1. Исправление ошибок при определении кадастровой стоимости.
Т.к. кадастровая оценка носит массовый характер, то имеется низкое качество информации об объектах недвижимости и, как следствие, в отношении каждого отдельного объекта допускаются ошибки, неточности, внесение неверных данных, отсутствие важных факторов.
И наша задача выявить данные ошибки и обратиться в ГБУ за их устранением, что повлечет снижение кадастровой стоимости. Например, на итоговую стоимость влияют материал стен, класс конструктивной системы, фактическое использование, наличие или отсутствие теплоснабжения, водоснабжения, транспортная доступность и т.п.
При отказе ГБУ в исправлении, такой отказ обжалуется в суд. Но в данном случае рыночный отчет и тем более судебная экспертиза не требуются, как следствие, экономятся и время, и деньги.
2. Изменение характеристик объекта, влекущих снижение кадастровой стоимости и/или ставки налога и аренды.
Данная возможность всегда индивидуальна для каждого объекта и может включать:
- — разделение объекта на два и более;
- — изменение вида разрешенного использования или назначения (функционального использования);
- — исключение из перечня объектов, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, или, наоборот, включение в такой перечень.
КАК МЫ РАБОТАЕМ:
1. Анализ ситуации.
В начале процесса мы проводим подробный анализ вашей недвижимости и оцениваем возможности для снижения кадастровой стоимости.
2. Разработка стратегии.
На основе проведенного анализа мы разрабатываем индивидуальную стратегию снижения стоимости, учитывая ваши цели и требования.
3. Подготовка необходимых документов и представление интересов.
Мы предоставим все необходимые документы для проведения процедуры снижения кадастровой стоимости. И активно взаимодействуем с государственными органами и организациями, представляя ваши интересы и обеспечивая юридическую поддержку на протяжении всего процесса.
4. Завершение процедуры.
По завершении процедуры новые данные вносятся в ЕГРН, и только тогда работу можно считать сделанной.
Но, как правило, мы не останавливаемся на этом, а продолжаем сотрудничать по другим различным вопросам сопровождения бизнеса.