Конституционный Суд РФ защитил жилищные права бывших членов семьи собственника, проживающих в аварийном доме

I. Обстоятельства дела

1. Ш.Я. является бывшим членом семьи собственника квартиры, приобретенной в собственность в порядке приватизации.

2. Ш.Я. проживала в квартире на момент приватизации, имела равное право на приватизацию, но отказалась от участия в приватизации. При этом продолжает проживать в данной квартире.

3. Дом, в котором находится квартира, признан аварийным, подлежащим реконструкции и расселению.

4. Собственнику квартиры (бывшему члену семьи Ш.Я.) Администрацией выплачена компенсация.

5. Администрация, ссылаясь на часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, обратилась в суд с требованием о признании Ш.Я. утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

6. Судом первой инстанции отказано в удовлетворении требований Администрации, но суды апелляционной и кассационной инстанции не согласились с судом первой инстанции, и признали требования Администрации обоснованным и подлежащими удовлетворению.

II. Выводы Конституционного Суда РФ

7. КС РФ признал часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ не соответствующей Конституции Российской Федерации, в той мере, в какой не обеспечивается надлежащих гарантий защиты жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, для которых это жилое помещение является единственным и которые не имеют реальной возможности самостоятельно удовлетворить потребность в жилище, при изъятии этого жилого помещения (в том числе признанного непригодным для проживания) для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

8. Правоприменительные решения по делу подлежат пересмотру.

9. До внесения в действующее законодательство необходимых изменений, в случае изъятия у собственника жилого помещения для муниципальных нужд в связи с его признанием непригодным для проживания, а многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции суд должен разрешить вопрос об удовлетворении потребности бывшего члена семьи в жилище, обязав органы местного самоуправления предоставить ему в пользование жилое помещение из муниципального жилищного фонда с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемом жилом помещении невозможно, при условии, что для бывшего члена семьи собственника изымаемого жилого помещения оно является единственным и такой бывший член семьи, признанный малоимущим, принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете.

Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2024 г. № 21-П «По делу о проверке конституционности части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Я.В. Штраус»