На участках для садоводства нельзя строить дома блокированного типа

Определением от 29.10.2024 по делу № А41-72208/2022 (305-ЭС24-12116) ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и указал, что строительство домов блокированной застройки возможно только на землях с соответствующим видом разрешенного использования.

Администрация обратилась в суд с иском к Предпринимателю о признании домов самовольными постройками. Последний предъявил встречный иск о признании права собственности на спорные дома.

Суды трех инстанций отказали в требованиях Администрации, и признали право собственности.

Суды исходили из того, что недвижимость возведена на земельных участках, принадлежащих Предпринимателю на праве собственности, их сохранение не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; строительство  осуществлено на земле, вид использования которой допускает возможность размещения индивидуального жилого дома, отсутствия необходимости выдачи разрешения на строительство индивидуального жилого, садового дома, домов блокированной застройки.

ВС РФ указал следующее:

Спорные строения, возведенные Ответчиком, являются домами блокированной застройки; земельные участки, на которых они расположены, относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения садоводства.

Дома, возведенные в отсутствие разрешения на строительство на земельных участках, вид разрешенного использования которых не предусматривает блокированную жилую застройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК относятся к объектам самовольной постройки.

Суды не установили, возможно ли приведение спорных домов в соответствие с установленными в данной территориальной зоне (СХ-2) градостроительным регламентам и ВРИ земельных участков, предпринимал ли Ответчик (Истец по встречному иску) меры, направленные на приведение построенных объектов в соответствие строительным нормам и правилам.

Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.