Нельзя расторгнуть договор, если арендатор устранил нарушения
ВС РФ в Определении от 23.07.2024 № 18-КГ24-94-К4 указал, что если арендатор устранил нарушения по условиям заключенного договора в срок, то нельзя расторгнуть такой договор на основании несоблюдения его условий.
Администрация обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды, освобождении и возврате земельного участка, аннулировании регистрационных записей указав, что Ответчик в нарушение требований действующего законодательства и заключённого договора аренды земельного участка на протяжении более 3-х лет не использовал земельный участок в соответствии с установленным в договоре аренды видом разрешённого использования, а именно для размещения индивидуального жилого дома.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования и указал, что отсутствуют доказательства освоения и использования Ответчиком земельного участка в юридически значимый период, и следовательно, существуют основания для расторжения договора аренды земельного участка с связи с существенным нарушением его условий.
Суды апелляционной и кассационной инстанции решение суда оставили в силе.
ВС РФ указал — не может служить основанием для удовлетворения требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
На момент обращения Администрации в суд на земельном участке строительство индивидуального жилого дома уже было окончено, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Земельный участок был первоначально предоставлен в 2015 году. Ответчиком приняты меры к освоению и использованию спорного земельного участка. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
В качестве доказательств освоения и использования спорного земельного участка ответчиком были в том числе представлены: разрешение на строительство дома, технические условия на водоснабжение, электроснабжение, выписка из ЕГРН об объекте незавершённого строительства, выписка из ЕГРН на индивидуальный жилой дом.
Следовательно, строительство спорного объекта было начато с учётом целевого использования земельного участка и при наличии действующего разрешения на строительство, что означает, что какие-либо существенные нарушения договора аренды земельного участка отсутствуют. Таким образом, Постановления судов были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.