Покупка частного дома – юридические аспекты
Начиная выбор частного дома для покупки, нужно выбрать несколько подходящих вам вариантов, чтобы при возникновении каких-либо проблем, можно было отказаться от ненадежного, и не начинать поиски снова. После того, как вы определились с вариантами, нужно сделать следующее.
- Проверить документы:
- актуальную полную выписку ГРН о праве собственности на земельный участок;
- актуальную полную выписку ГРН о праве собственности на дом;
- посмотреть на каком основании собственник получил продаваемые дом и земельный участок (правоустанавливающие документы) в собственность (получил в дар\наследство\построил и др.);
- технический план\паспорт на дом и кадастровый план земельного участка;
- также лучше познакомиться с собственником и проверить его документ, удостоверяющий личность;
- выписку из домовой книги;
- актуальные договоры на коммунальные услуги.
- Исключить риски, которые могут обнаружиться непосредственно при совершении сделки, что может ее затянуть или вам вовсе придется отказаться от ее совершения, например:
- недвижимость может являться самостроем или недостроем (по документам) и\или продается не в тех границах;
- при строительстве иных хозяйственных построек не соблюдены требования законодательства, не получены необходимые согласования;
- недвижимость может продаваться по недействительной или поддельной доверенности;
- любой из объектов недвижимости (дом и\или земельный участок) может находится под обременением (залог, арест, запрещение регистрации);
- недвижимость может продаваться без согласия уполномоченной стороны или уполномоченного органа (супруги, родственника, органа опеки, банка и др);
- в доме зарегистрирован несовершеннолетний и ему не приобретается другое жилье;
- собственнику принадлежит только доля в недвижимости.
- Чтобы исключить любые риски, лучше всего для гарантии обеспечения законности сделки привлекать различных специалистов:
- кадастровых инженеров, которые смогут подтвердить соблюдение законности при строительстве дома, построек, законность границ участка;
- технических специалистов БТИ, которые смогут подтвердить соблюдение законности планировки дома, его техническом состоянии, расположении построек на участке;
- специалистов газового, электрооборудования, состояния оборудования для водоснабжения и водоотведения;
- с юридическим образованием для полного сопровождения сделки. Начиная с этапа проверки документов и заканчивая получением выписки ГРН о праве вашей собственности на объекты недвижимости. Не редко случается так, что привлекая специалиста на один из этапов сделки, она может не сложиться на следующем. (Например, при передаче денег без заключения соответствующего договора или документа или, вы уже сдали документы на регистрацию и ждете оформления права и выясняется, что право не может быть зарегистрировано).
И обращаем ваше внимание, что риэлтеры – это не юристы, они не могут обеспечить юридическую чистоту сделки, а если вы покупаете недвижимость через агентство, не стоит надеяться на их юриста, его задача – обеспечить интересы агентства и продать.