Помещение по уступке оказалось меньше по площади

• Х приобрела у У по договору уступки право требования к застройщику на передачу нежилого помещения площадью 1115,42 кв.м. После регистрации права оказалось, что фактическая площадь помещения 1008,4 кв.м. Застройщик к этому моменту признан банкротом, и Х обратилась в суд к У о взыскании 4,1 млн руб. как суммы неосновательного обогащения.
• Суд первой инстанций в иске отказал, указав, что уменьшение площади помещения не влияет на право Х предъявлять требования к застройщику как стороне по ДДУ.
• Суд апелляционной инстанции удовлетворил иск, указав на нарушение принципа эквивалентности встречного предоставления, что привело к неосновательному обогащению.
• Кассация поддержала суд первой инстанции.
• ВС РФ указывает следующее: Суды не учли, что по договору уступки предусмотрена передача прав на помещение площадью 1115, 42 кв. м и цена сформирована исходя из стоимости 1 кв.м. Также в Договоре казано, что У несет ответственность за действительность переданных требований и не несет ответственность за исполнение этих требований застройщиком перед Х.

В соответствии со ст. 390 ГК РФ при нарушении положений уступки, Х вправе требовать от У возврата всего переданного по уступке, а также возмещения убытков. Однако, Х лишена возможности права на предъявление требований о возврате уплаченной суммы напрямую к застройщику, поскольку никаких договоров с ним не заключала.