Проверка Росреестром наличия ограничений при регистрации прав на ИЖС в зоне объектов электросетевого хозяйства

Росреестр в письме от 25.12.2023 № 14-12162-ТГ/23 «О проверке на соответствие параметров жилого или садового дома ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства» дал следующие разъяснения.

1. С 01.09.2023 вступило в силу постановление Правительства РФ от 18.02.2023 № 270 «О некоторых вопросах использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства».

В охранных зонах допускается размещение зданий и сооружений при соблюдении определенных параметров; при этом наличие письменного разрешения о согласовании строительства сетевыми организациями не требуется.

Но отсутствие требования такого разрешения не отменяет обязанность по соблюдения установленных органичений и допустимых параметров строительства.

2. Росреестр при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, проверяет соответствие ИЖС ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) сведения о которых содержатся в документе, удостоверяющем право на земельный участок.

Учитывая, что регистрация прав на ИЖС осуществляется в упрощенном порядке, у Росреестра могут отсутствовать достаточные сведения для установления факта соответствия (несоответствия) построенного здания (жилого или садового дома) таким ограничениям.

3. При обнаружении пересечения контура жилого или садового дома с границей охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, сведения о которой внесены в ЕГРН, регистрация должна быть приостановлена. Росреестр имеет возможность запросить дополнительные сведения в соответствующей электросетевой организации.

Вывод: несмотря на установленный упрощенный порядок регистрации прав на ИЖС, рекомендуем (1) проверить наличие ограничений в ЕГРН, (2) заказать градостроительный план земельного участка и (3) при наличии ограничений (либо их возможности, включая физическое наличие рядом с участком объектов электросетевого хозяйства) самостоятельно для начала строительства запросить соответствующие пояснения о возможных параметрах строительства в электросетевой организации.