Пункты выдачи заказов признаны объектами торговли для расчета налога на имущество

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 14.03.2024 по делу № А40-150032/23 оставлены без изменения судебные акты Арбитражного суда г. Москвы и Девятого арбитражного апелляционного суда.

Суды отказали в признании незаконными действий Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция по недвижимости) по определению вида фактического использования объекта недвижимости.

I. Обстоятельства дела

1. Госинспекция по недвижимости провела мероприятия по определению фактического использования нежилого помещения и установила процент нежилого помещения, используемый для размещения объектов торговли.

2. К объектам торговли, учтенным при определении фактического использования, отнесены находящиеся в нежилом здании пункты выдачи заказов «Оzон» и «Wildberries».

3. Общество, являющееся собственником объекта недвижимости, оспорило в суде действия Госинпекции по недвижимости, ссылаясь, что пункты выдачи заказов не должны признаваться объектами торговли для цели определения фактического использования.

4. Суды всех трех инстанций не согласились с заявителем и поддержали позицию Госинспекции по недвижимости.

II. Позиция заявителя

5. Заявитель указывал, что деятельность пунктов выдачи заказов «Оzон» и «Wildberries» не отвечает критериям, установленным пунктом 3 и пунктом 4 статьи 378.2 Налогового кодекса РФ и статьи 1.1. Закона г. Москвы от 05.11.2003 № 64 «О налоге на имущество организаций».

И обосновывал свою позицию тем, что в помещениях ПВЗ отсутствуют витрины, оборудования для выкладки товаров, торговокассовые аппараты, большую часть помещений занимают склады, не ведутся денежные расчеты с клиентами.

6. Пункты выдачи занимаются исключительно хранением и выдачей продукции, и наиболее подходящими видами экономической деятельности согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) являются: 52.10.9 — Хранение и складирование прочих грузов; 52.29 — Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками.

Организация пункта выдачи не вступает в договорные отношения с покупателями по поводу купли-продажи товаров. Товар оплачивается покупателем напрямую продавцу, возврат и обмен также осуществляются без участия организации, покупателями оплачиваются только услуги по доставке товара в пункты самовывоза организации и его выдаче. Указанные услуги нельзя отнести к торговой деятельности, определенной в пункте 2 статьи 413 Налогового кодекса Российской Федерации.

Указанные доводы были отклонены в силу следующего.

III. Позиция Инспекции, поддержанная судами

7. Согласно пункту 1.4. Постановления Правительства Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП «О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения» (Постановление № 257-ПП) под офисом понимается здание (строение, сооружение) или часть здания (строения, сооружения), в котором оборудованы стационарные рабочие места, используемое для размещения административных служб, приема клиентов, хранения и обработки документов, оборудованное оргтехникой и средствами связи, не используемое непосредственно для производства товаров.

8. Постановлением № 257-ПП утвержден Порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения (далее также — Порядок).

9. Пунктом 1.3 Порядка определено, что мероприятия по определению вида фактического использования осуществляются в целях выявления следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в отношении которого налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке: административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

11. «Ozon» и «Wildberries» являются маркетплейсами (электронная торговая площадка), что подтверждается сведениями, содержащимися на сайтах указанных компаний, и выписок из ЕГРЮЛ в отношении ООО» Интернет Решения» и ООО «Вайлдберриз», согласно которым основным видом экономической деятельности является: 47.91.2 Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет. Указанный код экономической деятельности входит в группировку 47.9 Торговля розничная вне магазинов, палаток, рынков, включающую в себя торговую деятельность предприятий почтовой торговли, через информационнокоммуникационную сеть Интернет, с доставкой на дом, через торговые аппараты и т.д.

11. Несмотря на тот факт, что оплата товара производится в электронном виде различными способами (через мобильное приложением или Интернет-магазин), деятельность указанных компаний является в том числе торговой.

12. Деятельность пунктов выдачи заказов подпадает под определение торговой деятельности, в том числе с учетом распространения действия Закона о защите прав потребителей на указанные объекты.

13. Письмом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации от 03.04.2020 № МД-23185/15 установлены указания по работе организаций и объектов, обеспечивающих функционирование товаропроводящей сети. Так, пункт 5 вышеуказанного Письма Минпромторга указывает на необходимость обеспечения работы всех организаций и объектов, создающих условия для функционирования товаропроводящей сети, снабжающей население продовольственными товарами, товарами первой необходимости, а также объектов, связанных с осуществлением интернет-торговли, в том числе и пунктов выдачи заказов интернет-магазинов и служб доставки заказов.

14. Таким образом, деятельность пунктов выдачи заказов (пунктов самовывоза) в том числе интернет магазинов «Озон» (ООО «Интернет Решения») и «Вайлдберриз» (ООО «Вайлдберриз») подпадает под цели налогообложения, предусмотренные статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Данный вывод м.б. актуален и для определения размера арендной платы, исчисляемой исходя из кадастровой стоиомсти и/или учитываемой вид деятельности, а также для определения площади, используемой для вспомогательного вида разрешенного использования (ВРИ).

Так если основной ВРИ не включает торговлю, то необходимо соблюдение % площади используемой для вспомогательных ВРИ. В ином случае возможно привлечение к административной ответственности за нецелевое использование земельных участков и объектов капитального строительства на них.