Регистрация нескольких договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости

Росреестр в письме от 05.03.2024 № 14-01544/24 дал разъяснения по вопросу регистрации договоров аренды разных частей одного объекта недвижимости.

Данный вопрос является актуальным для собственников коммерческой недвижимости, а практика Росреестра по данному вопросу часто меняется и различается от региона к региону.

В частности, периодически Росреестр для передачи части объекта требует самостоятельного кадастрового учета такой части, иначе регистрирует обременение на весь объект. Что усложняет заключение договоров аренды сроком от 1 года и более.

Именно на этот вопрос постарался дать ответ Росреестр, но сделал это крайне осторожно и обтекаемо. Как следствие, можно быть уверенным, что и после данного письма проблемы с регистрацией договоров аренды частей объектов недвижимости будут возникать и далее.

Росреестр дал следующие разъяснения:

1. Договор аренды части одного объекта, заключенного сроком не менее 1 года, подлежит государственной регистрации.

2. Если в аренду передается часть здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, то кадастровый учет такой части здания может осуществляться одновременно с регистрацией договора аренды на такую часть здания.

Иными словами, Росреестр предлагает ставить на отдельный кадастровый учет части здания.

3. Если в аренду передается часть здания (и не представлен технический план в отношении этой части), то договор аренды регистрируется как обременение всего соответствующего объекта недвижимости (например, здания).

4. В записи об ограничении (обременении) указывается предмет аренды: данные его части с указанием учетного номера такой части (при наличии такого номера), а при отсутствии – указывается «весь объект».

Таким образом, для регистрации договора аренды части объекта недвижимости по-прежнему целесообразно при возможности подготовить технический план части объекта и поставить ее на отдельный кадастровый учет.