Сделки с недвижимостью по доверенности

Приобретаете недвижимость, а от продавца — представитель по- доверенности, какие могут быть риски?

• Недобросовестное поведение поверенного (лицо, действующее по доверенности), когда он нарушает интересы доверителя и причиняет ему ущерб. Например, представитель продает недвижимость доверителя, а объект в последующей сделке оформляет на свое имя. При этом риск оспаривания такой сделки очень высок.
• Злоупотребление полномочиями, когда представитель действует не в интересах доверителя, а в первую очередь, в своих интересах. Например, представитель договаривается с Покупателем и указывает иную стоимость продажи в договоре, а часть получает наличными не для передачи доверителю. При этом нужно понимать, что риск оспаривания такой сделки тем выше, чем больше полученная на руки поверенным сумма.
• Возникают вопросы дееспособности самого продавца, когда он находится или находился в состоянии, не способном понимать значение своих действий. Это довольно частые случаи, особенно когда продавцами являются пожилые люди. Риск оспаривания такой сделки довольно высок и распространен даже с целью его злоупотребления.
• Иностранная доверенность, которая имеет целый ряд рисков, начиная от порока самого доверителя и заканчивая несоблюдением существующих требований для сделок по таким доверенностям. Например, Стороны обратились за оформлением сделки, но не учли, что доверенность выданная нотариусом иностранного государства не является надлежащим документом, устанавливающим полномочия для ее оформления ведомством, и необходимо проходить процедуру апостилирования. Риск срыва сделки — в большинстве случаев почти 100 -процентный и дальнейшая возможность ее совершения будет зависеть от новых договоренностей сторон.

Исключаем риски по Вашей сделке !

 (для удобства можно заполнить форму обратной связи ниже)