Увеличение площади квартиры за счет общего имущества требует согласования

Истцы обратились к Ответчику с иском возложить обязанность привести квартиру в первоначальное состояние, т.к. Ответчик произвел ее реконструкцию путем изменения общего имущества многоквартирного дома (МКД):

• демонтировал и расширил квартиру за счет площади балконов,
• изменил конфигурацию стен фасада МКД,
• произвел иные работы по переустройству.

Истцы указывают на отсутствие у Ответчика согласования органа местного самоуправления (МСУ), а также подготовку проекта переустройства с нарушениями соответствующих требований.

Ответчик подал встречный иск о сохранении квартиры в реконструированном виде.

Суд первой инстанции отказал в первоначальном иске о приведении квартиры в первоначальное состояние и удовлетворил встречный иск Ответчика о ее сохранении в реконструированном виде.

Суд посчитал, что перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры:

• согласованы с органом МСУ,
• произведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами,
• соответствуют градостроительным, строительным нормам и требованиям пожарной безопасности,
• не создают угрозы жизни и здоровью граждан,
• не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Апелляция отменила решение первой инстанции и обязала Ответчика привести квартиру в первоначальное состояние.

Суд установил, что:

• Ответчик самовольно произвел реконструкцию, в результате чего
• произошло уменьшение размера общего имущества МКД,
• согласия собственников помещений МКД на уменьшение общедомового имущества получено не было, что нарушает требования согласования.

Кассация отменила апелляцию, оставила в силе решение первой инстанции.

Верховный суд указал:

• как следует из экспертизы, проведенной по делу, Ответчиком реконструирован фасад МКД, демонтирована часть фасадной стены, произведено объединение помещений и балконов, что является общим имуществом.
• несущие стены, балконные и иные плиты, ограждающие несущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, входят в состав Общего имущества МКД.
• согласие всех собственников помещений является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, влекущего присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества или уменьшение общего имущества в МКД.
• подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является решение общего собрания собственников. Такое решение у Ответчика отсутствовало.

Таким образом, Определением от 21.01.2025 № 41-КГ24-57-К4,Постановления судов отменены, дело направлено на новое кассационное рассмотрение.