Занижение стоимости в договоре продажи недвижимости – риски

Иногда продавец недвижимости, желая снизить налог с продажи или покупатель, желая не афишировать свои доходы, указывают заниженную стоимость объекта сделки в договоре. Есть мнение, что здесь работает принцип свободы договора, предусмотренный законом. Такие действия могут быть опасны для обеих сторон договора.

Рассмотрим какие здесь могут быть риски.

• В случае, если заинтересованное лицо будет чем-то неудовлетворено, оно может оспорить такую в сделку в судебном порядке, признать ее недействительной и применить последствия недействительности в виде ее возврата в первоначальное состояние – продавцу – квартиру, покупателю — деньги.

Поскольку официально зарегистрированной информацией по такой сделке будет являться указанная в договоре продажи стоимость, именно она и может быть возвращена продавцу, без учета дополнительных расписок и дополнительных соглашений, какие составляются обычно в таком случае. В результате покупатель останется и без части денег, и без недвижимости.

• Покупатель не сможет получить имущественный вычет на полную стоимость объекта недвижимости. Такой вычет может быть получен только на сумму, которая указана в договоре.
• Существует риск на этапе передачи денег с использованием банковской ячейки. Покупатель закладывает сумму равную реальной стоимости объекта недвижимости в ячейку, а продавец рассчитывает получить всю сумму после регистрации перехода права. Но иногда происходит так, что срок аренды ячейки заканчивается, а регистрация перехода права собственности не наступает. Покупатель получает доступ к деньгам с подписанным договором, в котором указана заниженная стоимость. Далее недобросовестный покупатель может обратиться в суд и потребовать перевода права собственности на свое имя, оплатив при этом только цену по договору.
• При продаже приобретенного объекта недвижимости до истечения налогооблагаемого периода, который составляет 3 года, разница в стоимости текущей цены и прошлого договора покупки будет большей, что означает оплату налога по повышенной стоимости.
• Заниженная стоимость объекта обращает на себя внимание налоговых органов, которые определяют это в первую очередь в сравнении с кадастровой. В этом случае сумма дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимости считается равной умноженной на понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости такого объекта.

Таким образом, при продаже объектов недвижимости рекомендуем учитывать существующие риски.