Зоны с особыми условиями использования территории
Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования,
По Земельному Кодексу РФ, можно обозначить следующие основные виды ЗОУИТ:
- зоны охраны и защиты объектов культурного наследия;
- охранная зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий связи;
- охранные зоны дорог, приаэродромной территориии;
- охранная зона особо охраняемой природной территории (заповедники, парки).
Сведения о границах ЗОУИТ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и обозначаются в документах по планировке территорий: генеральном плане и карте градостроительного зонирования.
Перед покупкой земельного участка или началом строительства дома важно убедиться, что земельный участок не входит в ЗОУИТ и не запрещает строительство.
Узнать о наличии или отсутствии ограничений на земельном участке можно в документах:
- выписке из ЕГРН;
- документах по планировке территорий;
- градостроительном плане на земельный участок.
Установлением и снятием таких ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон занимаются уполномоченные исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления.